The Cloisters of Beach Drive · Penthouse 2A · St. Petersburg, Florida
Un Penthouse de Planta Completa
en Beach Drive
5,100 pies cuadrados · Cuatro estacionamientos · $882/SF
Primer Año de HOA Pagado en Su Totalidad al Cierre — crédito de $82,697 del vendedor. Muévase. El primer año está cubierto.
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No existen comparables reales — no porque el mercado carezca de lujo, sino porque una propiedad como esta casi nunca está disponible. Ocupando el piso 14 completo de The Cloisters, ofrece 5,100 pies cuadrados de vistas desde el amanecer hasta el atardecer. El elevador se abre a un vestíbulo privado — acceso por llavero, su piso, sin pasillos compartidos, sin unidades vecinas. Siete balcones privados: la Bahía de Tampa y la Cuenca Vinoy al este, el skyline de la ciudad y el atardecer al oeste. Diseñado por Randy Wedding, el arquitecto detrás de la restauración del Vinoy Renaissance. Esta unidad ha cambiado de manos una sola vez en veinticinco años.
Sale de Beach Drive, pasa la barrera, sin niveles que subir, sin estructura que navegar — estacionado en segundos. Cuatro espacios cubiertos asignados en planta baja, todos suyos. En el centro de St. Petersburg, eso solo ya merece ser mencionado.
De su auto al penthouse en aproximadamente un minuto. El elevador abre directamente a su vestíbulo privado — su piso, accesible solo con llavero, para nadie más que usted.
Dos depósitos asignados en el mismo nivel del garaje. Infraestructura para carga de vehículos eléctricos aprobada y en proceso.
Treinta y dos residencias. Un edificio con personal donde el staff conoce su nombre y los pasillos son genuinamente silenciosos. Esto es lo que boutique realmente significa — no un término de marketing, sino un edificio lo suficientemente pequeño como para que la privacidad sea estructural.
Una comunidad pequeña y estable de propietarios. Usted reconoce a sus vecinos. Sin esa sensación de torre anónima, sin áreas comunes abarrotadas.
Conserje en el lugar de lunes a viernes. Cámaras de seguridad fuera del horario de atención. El personal conoce a los propietarios por su nombre — vida lock-and-leave de verdad.
Veinticinco años de propietarios estables. El tipo de edificio donde la gente llega y se queda — lo cual le dice todo lo que necesita saber.
The Cloisters cuenta con un generador de respaldo dedicado — que mantiene el elevador operativo y los refrigeradores funcionando durante los cortes. La mayoría de las torres del centro, incluidos los edificios de lujo más nuevos de St. Pete, no tienen esto. Cuando una tormenta se aproxima por el mar, el edificio está listo.
Incluye agua, alcantarillado, gas natural, basura, reciclaje, cable, internet de 100 Mbps, seguro maestro del edificio, mantenimiento exterior y todas las amenidades.
Valuación bruta actual del condado de Pinellas — aproximadamente $2,251/mes. Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta. Nota: la exención de vivienda principal (homestead) de Florida y el límite Save Our Homes no se transfieren a un nuevo propietario. El valor tasado se restablecerá al valor de mercado con la venta, lo que probablemente resultará en un impuesto anual más alto para el comprador. Se recomienda consultar con un asesor fiscal.
Con la valuación actual: $109,699/año combinado antes de hipoteca. Nota: el impuesto a la propiedad se restablecerá al valor de mercado con la venta — el costo anual real del comprador será mayor. Consulte con un asesor fiscal para una estimación post-venta.
Fuera del Área Especial de Riesgo de Inundación de FEMA. Sin seguro de inundación requerido por el prestamista en esta unidad. La póliza maestra del edificio cubre la estructura. Esta es una distinción significativa en la Florida costera — verifique la zona de inundación de cualquier propiedad que esté comparando.
Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta. Para un contribuyente de altos ingresos que paga entre 5% y 13% en otro lugar, mudarse aquí puede representar más de $100,000 en ahorros anuales — a menudo compensando el HOA en su totalidad.
El vendedor ofrece un crédito completo del primer año de HOA de $82,697 al cierre. Doce meses de cuotas de la asociación, cubiertos en su totalidad. Instálese, acomódese — el primer año corre por nuestra cuenta. Esta es una concesión del vendedor, pagada como crédito al cierre, y debe ser confirmada con su agente y abogado antes del contrato.
Todos los documentos están disponibles a continuación — sin formulario de solicitud, sin inicio de sesión requerido.
Ver Todos los Documentos de la AsociaciónEvaluación Especial Pendiente: Se espera un estudio de reservas actualizado (Karins Engineering) para finales de junio de 2026. Podría requerirse una evaluación especial — monto por determinar. Documentado en las actas del directorio de febrero de 2026, incluidas en la carpeta de documentos.
Inspección Estructural Fase 1 completada en junio de 2024 (Karins Engineering). Cimentación de regular a buena, estructura general buena, muros portantes buenos. No se identificaron problemas estructurales significativos.
El Estudio de Reservas de Integridad Estructural (oct. 2024) concluyó: "la integridad estructural del edificio, en general, se encuentra en buenas condiciones." Se recomendó continuar con el programa de mantenimiento vigente.
Valor asegurado de $30.77M, paraguas de $15M, cero reclamaciones previas de inundación NFIP. $823,420 en reservas a abril de 2026, operando dentro del 1% del presupuesto. Auditoría 2024 aceptada sin observaciones.
Techo de la torre reemplazado en 2024. Limpieza de columna de plomería en 2026. Nueva instalación de panel contra incendios en curso. Reemplazo del intercambiador de calor en progreso — todo financiado con reservas.
Sin litigios pendientes superiores a $100,000. No se requiere aprobación de la asociación para comprar. Administrado profesionalmente por KB Management Services Group, LCAM.
Hay una sola Beach Drive en St. Petersburg. Corre a lo largo del malecón, atraviesa Straub Park, pasa por el Museo de Bellas Artes y termina en el Muelle. Este edificio está en ella. El Publix queda a 10 minutos caminando. Birch & Vine a 1 minuto. El Aeropuerto Internacional de Tampa a 25 minutos en auto. Las playas del Golfo a 20 minutos.
288 Beach Dr NE se encuentra directamente sobre el paseo costero de Beach Drive — la dirección más prestigiosa del centro de St. Petersburg, en la intersección de Beach Drive y 2nd Ave NE.
Si trabaja con un corredor, pídale que se comunique directamente. Si no, llame o escriba ahora.
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