The Cloisters of Beach Drive · Penthouse 2A · St. Petersburg, Florida
288 Beach Drive
Un penthouse de piso completo en Beach Drive. Raramente disponible. Irrepetible.
Primera Anualidad de HOA Pagada en el Cierre — crédito del vendedor de $82,692. Muévase. El primer año está cubierto.
Ver DetallesTreinta y seis imágenes seleccionadas.
Para compradores de otros estados o del extranjero — viva el penthouse antes de reservar su vuelo.
Navegue de habitación en habitación y recorra 5,100 pies cuadrados antes de su visita.
El piso 12 en su totalidad. Sin pasillos compartidos, sin unidades vecinas. Haga clic para ver en tamaño completo.
El Penthouse 2A ha cambiado de manos una sola vez en veinticinco años. No existen comparables reales — no porque el mercado carezca de lujo, sino porque una propiedad como esta casi nunca está disponible. Ocupa el piso 12 completo de The Cloisters: 5,100 pies cuadrados de vistas del amanecer al atardecer sobre Tampa Bay, la Bahía Vinoy y el St. Pete Pier. Diseñado por el arquitecto Randy Wedding — ex Alcalde de St. Petersburg y figura clave en la restauración del Vinoy Renaissance. El elevador abre directamente a un foyer privado — su piso, accesible únicamente con llave electrónica, exclusivo para usted.
Una amplia terraza frontal y seis balcones privados adicionales se extienden por el frente, el lado izquierdo y la parte trasera de la unidad. Los balcones del frente e izquierdo dan al agua abierta — Tampa Bay, la Bahía Vinoy, el Pier. Los balcones traseros enfrentan el sol poniente y el skyline de la ciudad hacia Tropicana Field. Dos chimeneas a gas — una revestida en travertino y de doble cara en la sala, otra en la oficina — añaden calidez a una residencia cuya escala y vistas ya la hacen singular.
Este es el penthouse para el comprador que ha dejado de buscar lo disponible y comenzado a buscar lo irremplazable.
Siete balcones enmarcan una historia distinta según la hora y la dirección que enfrente.
El dorado del amanecer sobre el agua abierta desde la terraza principal — horizonte despejado, sin edificios entre usted y la bahía.
Las torres rosadas del Vinoy Renaissance y los mástiles de la marina, visibles desde la terraza frontal. Una de las vistas más icónicas de St. Pete.
El monumento más emblemático de la ciudad está a cuatro minutos a pie del edificio y directamente en la línea de visión desde múltiples balcones.
El arco del Sunshine Skyway al atardecer, iluminado contra el cielo sur — una vista que le recuerda dónde está cada noche.
El skyline de la ciudad desde los balcones traseros. Torres, luces y la energía del centro de St. Pete — a cuatro minutos a pie de su puerta.
Sale de Beach Drive. El portón se abre. Estacionado en segundos. De su auto al penthouse en aproximadamente un minuto — directo, sin estructuras que navegar.
En un vecindario donde un solo espacio de estacionamiento es un lujo, este edificio incluye cuatro — todos en planta baja, todos cubiertos, todos asignados a esta unidad.
Treinta y dos residencias. Un edificio con personal que conoce su nombre y pasillos genuinamente tranquilos. Esto es lo que boutique realmente significa — no una palabra de marketing, sino un edificio lo suficientemente pequeño para que la privacidad sea estructural.
Una comunidad pequeña y estable de propietarios. Conoce a sus vecinos. Sin la sensación de torre anónima ni áreas comunes abarrotadas.
Conserje en el lugar las 24 horas. El personal conoce a los propietarios por nombre — verdadero estilo de vida lock-and-leave, sin esfuerzo.
Veinticinco años de propiedad estable. El tipo de edificio al que la gente llega y permanece — lo que dice todo lo que necesita saber.
"Sale de su foyer privado a un edificio que parece ser suyo — porque, con 32 unidades, esencialmente lo es."
The Cloisters cuenta con un generador de respaldo dedicado — infraestructura que la mayoría de los condominios del centro, incluidas las torres de lujo más nuevas de St. Pete, simplemente no tienen.
El elevador del edificio permanece operativo durante un corte de luz. Llegar al piso 12 nunca es un problema, ni en plena tormenta.
Los refrigeradores en las unidades individuales permanecen encendidos. La comida se mantiene fresca. Los medicamentos, fríos. Lo esencial está cubierto.
Las nuevas torres de lujo del centro de St. Pete no ofrecen esto. Una ventaja real de resiliencia para una propiedad en la costa de Florida.
Cuando una tormenta se acerca y decide quedarse, el edificio está listo. Cuando evacúa, regresa a una residencia completamente funcional.
Todos los costos de mantenimiento, completamente detallados. Sin sorpresas.
Incluye agua, alcantarillado, gas natural, basura, reciclaje, cable, internet de 100 Mbps, seguro maestro del edificio, mantenimiento exterior y todas las amenidades.
Tasación actual del condado de Pinellas — aproximadamente $2,055/mes. Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta. Nota: la exención de homestead de Florida y el límite Save Our Homes no se transfieren al nuevo propietario. El valor tasado se restablecerá al valor de mercado en la venta, lo que probablemente resulte en un impuesto anual más alto para el comprador. Se recomienda consultar a un asesor fiscal.
Costo anual de mantenimiento total: $107,355 — antes de hipoteca, servicios o mobiliario. El número base realista de propiedad.
Fuera del Área de Peligro de Inundación Especial de FEMA. Sin seguro de inundación requerido por el prestamista. La póliza maestra del edificio cubre la estructura.
Florida no cobra impuesto estatal sobre la renta. Para alguien que paga entre 5 y 13% en otro lugar, mudarse aquí puede representar más de $100,000 en ahorros anuales — suficiente para compensar el HOA por completo.
A $882/SF, este penthouse de piso completo tiene un precio significativamente inferior al de nuevas construcciones de lujo comparables en el centro de St. Pete.
El vendedor ofrece un crédito total por el HOA del primer año de $82,692 al cierre. Doce meses de cuotas de asociación, cubiertos en su totalidad. Instálese sin preocupaciones — el primer año corre por nuestra cuenta. Esta es una concesión del vendedor, pagada como crédito al cierre, y debe confirmarse con su agente y abogado antes del contrato.
Todos los documentos están disponibles ahora — sin formularios que completar, sin solicitud previa. El paquete completo de la asociación incluye el informe de inspección Milestone, el estudio SIRS, estados financieros, actas de la junta, declaraciones de seguro y todas las divulgaciones requeridas por Florida.
Ver Todos los Documentos de la AsociaciónEvaluación Especial Pendiente: Se espera un estudio de reservas actualizado (Karins Engineering) para finales de junio de 2026. Podría requerirse una evaluación especial — monto por determinar. Documentado en las actas de la junta de febrero de 2026, incluido en la carpeta de documentos.
Inspección Estructural de Fase 1 completada en junio de 2024 (Karins Engineering). Fundación de buena a regular, estructura general buena, muros de carga buenos. No se identificaron problemas estructurales significativos.
El Estudio de Reservas de Integridad Estructural (oct. 2024) concluyó: "la integridad estructural del edificio, en general, está en buenas condiciones." Se recomienda continuar con el programa de mantenimiento existente.
$30.77M en valor total asegurado, póliza paraguas de $15M. Cero reclamaciones de inundación previas en el NFIP — una distinción importante para un edificio frente al agua en St. Pete.
A abril de 2026, la asociación mantiene $823,420 en fondos de reserva y opera dentro del 1% de su presupuesto aprobado para 2026. Auditoría de 2024 aceptada sin observaciones.
Techo de la torre reemplazado en 2024. Columna de plomería limpiada en 2026. Instalación de nuevo panel de incendio en progreso. Reemplazo del intercambiador de calor en marcha — todo financiado con reservas.
Sin litigios pendientes que superen $100,000. Sin necesidad de aprobación de la asociación para comprar. Administrado profesionalmente por KB Management Services Group, LCAM.
The Cloisters fue el primero de los condominios de lujo de nueva generación en Beach Drive — estableciendo el estándar al que todos los edificios posteriores han aspirado.
Existe una sola Beach Drive en St. Petersburg. Corre a lo largo del agua, atraviesa Straub Park, pasa por el Museo de Bellas Artes y termina en el Pier. Este edificio está sobre ella.
288 Beach Dr NE se ubica directamente sobre el paseo marítimo de Beach Drive — la dirección más prestigiosa en el centro de St. Petersburg, en la intersección de Beach Drive y 2nd Ave NE.
Así es como descubre si es suyo. Solo con cita privada. Si trabaja con un corredor, pídales que contacten directamente. Si no, llame o escriba ahora.
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